11月21日
       成都市公积金中心放出大招
       宣布调整最低首付比例，此外；针对房楼龄在10年以上的交易房将相应提高一成的首付款比例；有更多具体细则一起看过来。
21日，成都住房公积金管理中心官网公布关于贯彻落实《成都市人民政府办公厅关于印发进一步
促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》的实施意见，调整了公积金住房贷款最低首付比例。

1 、 对购买首套住房或已有一套住房
       并已结清相应住房贷款余额的
       最低首付款比例为30%
2、  已有一套住房
       但未结清相应住房贷款余额的
       最低首付款比例为40%
3、  购买第三套及以上住房的缴存职工家庭
       不予以住房公积金贷款
4、  购买10年以上楼龄的二手房
       首套房将支付40%的首付
       二套房首付将支付一半
       通知还称
       实行住房公积金贷款金额
       与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策

符合公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限元）

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）。

连续正常缴存时间小于12个月
       时间系数为0.5

连续正常缴存时间在24个月以上
       时间系数为1

一般来说楼龄在10年以上的住房估价往往偏低，交易量也并不大。为何新政特别指出将针对其提高首付？
　　
对此，西南财大经济学院副教授、博导、留美经济学博士刘璐解释道，二手房的房龄越长，在同等条件下其房屋价值会有一定程度的打折，对公积金贷款提高首付比例也可以看成是应对“高龄”二手房市场波动的风险。

“由于公积金是由辖区内全体职工共同缴存的，所以这种规避风险的措施也是对全体缴存职工利益的保护。”刘璐认为，此次公积金的新政细则，可以看作是对成都楼市新政在信贷政策上的辅助收紧手段。
　　
事实上，据了解，普通抵押性质的商业贷款也常常会在房屋价值的评估中考虑房屋的房龄。例如，早在2014年上海等地就已经传出银行为降低贷款风险，对二手房贷款设置门槛的情况。其中，不少银行将二手房可放贷的年限调整为20年。

征信出现逾期记录
首付款比例也要相应提高

除了提高楼龄10年以上二手房首付比例，21日的公积金新政还特别强调了对有逾期记录者的首付款比例。

新政称，有逾期记录的，首付款比例参照相关文件相应提高比例。